Référence : 63001742

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382 000 €

 Magnifique maison en pierre (385 m2) en excellent état sur un terrain de 3800 m2

Description de l'offre

Une magnifique maison en pierre rénovée avec beaucoup de caractère offrant une surface habitable d'environ 385 m². La grange attenante aménagée avec une pièce à vivre spacieuse et 2 chambres est idéale en tant qu’activité chambres d'hôtes ou gîte. Le terrain d'environ 3800 m² se compose d'un beau jardin autour de la maison et une parcelle non attenante en face. L'ensemble a récemment été rénové avec des matériaux de haute qualité en conservant les éléments authentiques tels que des poutres apparentes, beaux sols en tomettes et les murs intérieurs "en pierre" combiné avec un style industriel. La disposition est comme suite- au rez-de-chaussée - un salon spacieux avec poêle à bois et escalier vers le palier ouvert au premier étage, une belle cuisine aménagée avec un four à pain original et accès au jardin. Escalier au rez-de-jardin – grande pièce de bureau avec accès au jardin d'un côté et accès à la grange aménagée de l'autre. WC et douche, buanderie et chaufferie. 1er étage - palier vers 2 chambres et salle de bain moderne avec baignoire, lavabo et WC. Accès au balcon exposé au sud. 2ème étage – pièce à vivre/bureau spacieuse avec une mezzanine, une chambre avec salle d’eau moderne et dressing. Accès à un deuxième balcon. Au rez de chaussée de la grange, se trouve une pièce à vivre et une cuisine d'été. A l'étage 2 chambres plus pièces attenantes avec la possibilités de créer des salles d’eau. Les raccordements eau et électricité sont déjà présents. Devant la maison une préau en bois (50 m2) et l’entrée à la cave avec puits sous la maison . Une deuxième cave se trouve sous la cuisine (accessible via l’escalier intérieur ). Joli jardin avec une grande terrasse couverte, parking pour 2 voitures plus un terrain non attenante au bord d’un ruisseau en face de la maison. La maison est en excellent état avec double vitrage, bonne isolation, toitures neuves et chauffage central à granulés (installé en 2015). Chauffage au sol au rez-de chaussee. WC, machine à laver et les robinets extérieurs sont alimentés par le puits dans la cave (connexion à l’eau de ville possible). Tout à l’égout. Situé au calme dans un petit hameau à proximité du village de Saint Julien la Vêtre (4 km) et à 5 km de Noirétable avec ses commerces, écoles et tous services. L'autoroute A89 (Clermont - Ferrand-Saint Etienne) se trouve à environ 10 minutes. Veuillez contacter Nikè Hermsen au 06 50 01 08 80 ou par email hermsen@auvergne-properties.com pour plus de renseignements et visites

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Saint Sylvestre Pragoulin (63310)

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